Heb jij je BUPI al gedaan?

Ik raad iedereen aan die een klein stukje van landelijk Portugal bezit om gauw zijn BUPI te doen.

Fazer o BUPI – je land registeren

“Fazer o BUPI” is in ieder geval iets dat in mijn omgeving enorm leeft. Vooral omdat deze registratie van landerijen nogal wat misverstanden over erfgrenzen en perceelgroottes aan het licht brengt — vooral bij stukken land met veel erfgenamen, of bij buitenlanders die denken dat hun erfgrenzen anders liggen dan in werkelijkheid. Ook blijkt vaak dat het aantal vierkante meters van een perceel, zoals vermeld in het registo predial (het grondregister), niet klopt. Een kleine geruststelling: vaak blijk je meer vierkante meters te hebben dan je dacht!

Doorgaans weten boeren in dorpen exact, tot op de centimeter, waar de erfgrenzen liggen. “Die boom is nog van senhor X, en daar eindigt het” — zo gaat dat bij ons in het dorp. Van jongs af aan hebben mijn vader en zijn zus, mijn tante, erop gehamerd om de erfgrenzen goed in de gaten te houden. Het verplaatsen van een steen bovenaan een heuvel, die de grens met de buurman aanduidt, kan namelijk flinke gevolgen hebben voor het aantal vierkante meters van je terrein — zeker als dat terrein zich uitstrekt van bovenaan de heuvel tot onderaan in het dal.

Kortom, fazer o BUPI is gewoon een noodzaak. Zo leg je je grondbezit goed vast voor de verre toekomst. En ja, de regering heeft er ook belang bij, want die is het beu om steeds de eigenaar van een stuk land op te moeten sporen omdat het onkruid niet is gemaaid. Een klassieke win-winsituatie.

Hier een stuk dat donkerblauw is gemaakt in de BUPI. Dit betekent dat dit stuk door meerdere eigenaren wordt geclaimd en er dus uitgezocht moet worden van wie dit terrein is.

En mocht je je afvragen waarom Portugal zo versnipperd is: vroeger kregen mensen hier veel kinderen. Gezinnen met tien erfgenamen waren geen uitzondering. Als vader dan tien percelen had, zou je denken dat elke erfgenaam één perceel kreeg. Maar nee, zo ging dat vaak niet. Elke erfgenaam kreeg een tiende van elk perceel. Dat kwam doordat sommige percelen gunstiger lagen dan andere, en grond met een bron of een beekje was natuurlijk meer waard in een tijd waarin je voor irrigatie nog volledig afhankelijk was van natuurlijke waterbronnen.

Wat is BUPI?

BUPI staat voor Balcão Único do Prédio, oftewel het “Éen loket voor Vastgoed”. Het is een gratis overheidsinitiatief in Portugal waarmee eigenaren hun land en onroerend goed kunnen identificeren én registreren in het Cadastro Predial en in het Registo Predial, vooral in landelijke gebieden.

Waarom is BUPI in het leven geroepen?

Veel percelen in Portugal – vooral in landelijke en bosrijke gebieden – staan niet correct of helemaal niet geregistreerd. Dat leidt tot problemen bij eigendomsoverdracht, erfenissen en overheidsplanning (zoals brandpreventie of infrastructuur). Met BUPI wil de Portugese overheid:

– eigendomsrechten juridisch beschermen

– conflicten over grondbezit voorkomen

– natuurbranden en illegale bebouwing beter beheren, eigenaren beboeten die hun grond niet onderhouden

– het vastgoedregister moderniseren

Voor wie is BUPI bedoeld?

BUPI is bedoeld voor particuliere eigenaren van landbouwgrond, bospercelen of ruraal vastgoed, die hun eigendom nog niet volledig hebben geregistreerd in het kadaster (Cadastro Predial) of in het Conservatória do Registo Predial (het officiële eigendomsregister).

Hoe werkt het?

Het proces kan online of fysiek via een BUPI-loket worden gestart:

1. Documenten verzamelen
Je hebt een geldig identiteitsbewijs nodig, je fiscale nummer (NIF), en indien beschikbaar: eerdere eigendomsdocumenten of een koopakte.

2. Perceel op kaart lokaliseren
Via het digitale platform teken je je perceel op een satellietkaart in, of laat je dit doen door een medewerker.

3. Verificatie door gemeente of technicus
De ingediende grenzen worden gecontroleerd. Indien er geen bezwaren zijn, wordt het perceel toegevoegd aan het kadaster.

4. Voltooiing en registratie
Na goedkeuring wordt het perceel officieel geregistreerd – kosteloos – met juridische erkenning van het eigendom.

Is BUPI verplicht?

Voorlopig is het niet wettelijk verplicht, maar wel sterk aangeraden. In sommige gemeenten kan het in de toekomst een voorwaarde worden voor het aanvragen van vergunningen of subsidies (bijvoorbeeld voor herbebossing of landbouwprojecten). Door je perceel te registreren, bescherm je je eigendom en voorkom je toekomstige problemen.

Waar kan ik BUPI doen?

Je kunt BUPI aanvragen:

– Online via het platform: https://bupi.gov.pt

– Fysiek bij een Balcão BUPI in deelnemende gemeenten. In Caldas da Rainha ga je naar de receptie van het gemeentehuis. Daar vul je een papiertje in. Daarna word je teruggebeld of gemaild met de datum waarop je langs mag komen. Afhankelijk van het aantal percelen dat je hebt, kan dat een korte afspraak zijn of een lange. Voor mensen met veel percelen agenderen ze zelfs een hele dag! Dan heb je een hele dag een ambtenaar van de gemeente tot je beschikking. Die ambtenaar is erg bedreven in het proces en zal samen met jou de erfgrenzen digitaal vastleggen. Daarbij geholpen door – in Caldas – oude landkaarten van een parcelamento (registratie van verkaveling) die al ooit van het grondgebied van sommige deelgemeenten is gemaakt.

Ik verzamel oude landkaarten van Portugal. Niet dat ik daar voor de BUPI iets aan heb, maar leuk is het wel om jouw gebied op de kaart te ontdekken. Alvorninha heeft sinds 1210 stadsrechten. Het beginstuk van de naam ‘Al’ duidt op een Arabische oorsprong, dus daarvoor was hier al ook bevolking. Alvorninha is lang een zelfstandige gemeente geweest. Pas in 1836 werd het opgenomen in de gemeente Caldas da Rainha.

– Sommige gemeenten organiseren ook tijdelijke informatiedagen in dorpen en kleine gemeenschappen.

Kortom

“Fazer o BUPI” is een belangrijke stap voor grondeigenaren in Portugal om hun eigendom officieel vast te leggen en juridische zekerheid te krijgen. Het is nu nog gratis en essentieel voor het behoud van je eigendomsrechten – nu en in de toekomst. En, als meerdere eigenaren een stuk grond claimen, dan wordt dit binnenkort uitgezocht aan de hand van oude geografische verkavelingskaarten, habilitação de herdeiros (erfgenamenverklaringen) en oude dorpsbewoners die weten hoe het zit.

Geen blogpost van Zin in Portugal meer missen? Tik je email bij de abonneerknop in en een volgend verhaal ontvang je dan meteen in je inbox!

Vanaf het Kasteel van Óbidos kun je mooi enorme landerijen zien liggen. Zij zullen het niet moeilijk hebben om hun stukjes bij de BUPI te registreren. Het gaat eerder mis als het om kleine percelen met grillige erfgrenzen gaat.

En voor wie geen zin heeft in zo iets saais als erfgrenzen en BUPI. Er is een hoop te doen de komende dagen in Caldas da Rainha! Morgen is het een vrije dag: 1 mei. Veel, zo niet alles, is gesloten. Ik hoor net van mijn buurman die bij een overheidsinstantie ‘even’ iets wilde regelen, dat de ambtenaar al op pad was (faz o ponte, slaat een brug naar het weekend, dus vrijdag ook weinig kans dat je een ambtenaar te pakken krijgt).

Het weer op woensdag 30 april is grijs en regenachtig, maar de temperatuur is prima.

Vanavond begint het paardenfestival in het park met een ‘largada’, dan worden er stieren losgelaten. Vertier is er genoeg in ons stadje! En wat denk je van de enorme brocante in de ExpoOeste? Op Caldas da Rainha: uitjes en uit eten vind je alle info.