Ik merk het aan alles: de liefde voor Portugal is groter dan ooit. Regelmatig stromen er vragen bij mij binnen van lezers die voelen dat het kriebelt. Vragen over de sprong wagen, over het achterlaten van het bekende en het opbouwen van een nieuw leven onder de Portugese zon. Want hoe doe je dat nou eigenlijk, emigreren? Hoe laat je Nederland of België achter je om je hier te settelen?

Supermooie dromen natuurlijk, maar ik ben de eerste om toe te geven: ik ben geen expert op het gebied van emigreren en de Portugese huizenmarkt. Jaren geleden heb ik al eens een makelaar geïnterviewd toen de eerste grote emigratiegolf op gang kwam. Maar de tijden veranderen en de Portugese markt staat natuurlijk ook niet stil. Waar moet je op letten als je een huis wilt kopen in Portugal? En bovenal: hoe voorkom je dat jouw droom verandert in een bureaucratische nachtmerrie?

Een gezellige lunch bij Espaço Mil Novecentos

Soms ontstaan de leukste verhalen voor mijn blog tijdens een gezellig samenzijn! Onlangs heb ik afgesproken met Manuela Correia. We kennen elkaar al een hele tijd en Manuela heeft, net als ik, Portugese roots. Tijd om weer eens bij te kletsen dus! We besloten het aangename met het nuttige te combineren tijdens een lunch bij Espaço Mil Novecentos en natuurlijk had ik mijn kleine InstaGo weer bij me en heb ik weer wat beelden gemaakt (ben nog aan het oefenen, hoor).

Ken je die plek al? Dit restaurant in Caldas da Rainha is sinds december 2025 geopend en ligt pal naast het toeristisch informatiepunt op de kop van de markt (schuin tegenover het kapelletje en dat prachtig betegelde gebouw op de hoek). Wat zo fijn is: je kunt er heerlijk vegetarisch eten en ’s avonds schuif je er zo aan voor het diner. Ook ideaal: ze hebben een (schaduwrijk) terras, dus ik kom er graag!

Een historisch zijstapje: Café Bocage en Steven Spielberg

Terwijl we buiten genoten van onze vegetarische maaltijd, dwaalden mijn ogen af naar de overkant. Hoe toepasselijk: het historische pand met onderin het bekende Café Bocage staat momenteel te koop! Ik kon het niet laten om Manuela even te onderbreken voor een historisch zijstapje, want wist je dit?

Tijdens de Tweede Wereldoorlog hebben veel Joodse vluchtelingen een periode aan de Zilverkust doorgebracht. Wachtend op geld of een plek op een schip richting de Verenigde Staten, doodden velen van hen de tijd in exact dit Café Bocage. Steven Spielberg heeft een enorm archief met beelden uit die tijd, en Caldas da Rainha én Café Bocage zijn daarop terug te vinden. Fascinerend, toch?

Meer over lezen en de beelden uit het archief van Steven Spielberg bekijken: klik hier.

De oververhitte huizenmarkt

Maar goed, terug naar onze lunch. Want het was juist die ‘Te Koop’-poster aan de overkant die ons gesprek in een stroomversnelling bracht. De huizenprijzen in Portugal stijgen de laatste tijd zó exorbitant hard, dat het mij ook begon te duizelen. De stijging van deze prijzen heeft voor veel Portugezen ook een keerzijde. Daar heb ik al eens eerder over geschreven.

Manuela Correia begeleidt dagelijks mensen die erover denken om naar Portugal te verhuizen. Met deze ervaring in haar achterhoofd heeft ze vijf heldere stappen opgesteld die handig zijn om te weten als je overweegt te emigreren. En voor de duidelijkheid: ik ben niet door Manuela betaald om dit op te schrijven.

Ik ben dit blog inmiddels alweer elf jaar geleden (in 2015) begonnen, omdat ik van fotograferen en schrijven houd en deze twee mooi kon combineren bij mijn verhaaltjes over de Portugese Zilverkust. Mijn eerste blogverhaal ging over hoe mijn vader altijd hetzelfde verhaal vertelde als we langs het klooster in Alcobaça reden. Tot op de dag van vandaag verveel ik vrienden die bij ons langkomen met het liefdesverhaal van Pedro en Inês de Castro, die nog steeds met de voeten richting elkaar in de sobere kathedraal liggen, wachtend op de Dag des Oordeels om elkaar weer verliefd in de ogen te kijken. Ik bedoel maar, het is toch ook een schitterend verhaal ! Tenminste… als we de morbide details eruit laten (zoals dat het hele hof de verteerde hand van de overleden Inês moest kussen).

Meer lezen over Pedro en Inês de Castro (en Alcobaça)? Klik hier.

Passie voor de Zilverkust

Toen ik in 2015 begon, waren er nog helemaal niet zo veel blogs over Portugal. Ik geloof dat je destijds alleen saudadesdeportugal.nl en Portugal Portal had. Ook blogs die vanuit passie voor Portugal zijn ontstaan. Hoe anders is dat nu! Tegenwoordig struikel je over de websites en socials van mensen die het wereldwijde web gebruiken als promotie voor hun in Portugal gevestigde bedrijf (bed and breakfast, coaching, makelaars).

In 2015 merkte ik dat er te te veel aandacht naar de Algarve ging en onze eigen mooie Zilverkust achterbleef. En toen ben ik gaan schrijven. Nou, missie geslaagd (natuurlijk niet alleen door mij, hè). Ruim tien jaar later staat de Portugese Zilverkust flink op de kaart en hebben velen de weg naar Portugal én speciaal dit deel gevonden. Tegenwoordig roept mijn man zelfs steeds vaker als we iets moois ontdekken: “Houd dit moois nu maar even voor je, dadelijk is het weer gedaan met onze sossego op dit terrasje!” Maar ja, ik gun het mijn hardwerkende streekgenoten zo ontzettend. Dus ik blijf schrijven, al lukt het me door mijn drukke bestaan simpelweg niet om meer te posten, helaas.

Door te blijven schrijven hoop ik mijn lieve streekgenoten te helpen. Ik wil zo graag dat hun restaurantje, hun boetiek of hun atelier volop floreert en bezocht wordt! En dan denk ik aan:

• De kunstenaars: Rita Manique van Manique Illustration Studio en Georgina Silva van A Loja do Sapo, die geweldige workshops geven. Bij Rita kun je leren aquarelleren en zij komt op bruiloften en evenementen om al aquarellerend een blijvende herinnering te maken. In het straatbeeld van Caldas da Rainha kom je haar werken veel tegen. Neem maar eens een kijkje op haar instagrampagina (klik hier). Bij Georgina kun je leren boetseren, tegels beschilderen en keramiek glazuren. In haar winkel vind je ook souvenirs en tja, ook een hele grote collectie piemels. Loop even binnen om een afspraak te maken als je een workshop wilt volgen. Echt de moeite waard (en misschien ook leuk als verjaardagscadeau voor een creatieve vriend of vriendin). Ze zit vlakbij het marktplein schuintegenover restaurant Maria dos Cacos (klik hier voor Google Maps) Oh, niet gek opkijken van al die piemels in het stadscentrum, hoor! Lees maar even mijn post over deze traditie (klik hier).

• De muziek: Fado-zangeres Sandra Caetano, die op de hoek van de straat staat en steeds vaker gevraagd wordt voor grotere events. En ja, ze komt ook bij jou thuis voor kleine privéconcerten (Abba en Elviscovers zingt ze trouwens ook).

• Prachtig keramiek en mode: A Loja do Ca-Lho (ja, ja, de Winkel van de P*K), kleding van Lanidor en Ferruche (mijn favorieten), en schoenenwinkel Bom Tom (mét de katten en hond die gezellig door de winkel lopen). De hond en katten bij Bom Tom komen van de straat en Mónica van de Loja do Ca-lho collecteert altijd voor het plaatselijke asiel. De mensen achter A Loja do Ca-lho en Bom Tom hebben dus een groot hart voor dieren en dan heb je bij mij altijd een streepje voor.
  
• Bijzondere kruiden: Mercearia Zen, waar je ook nog kleding kunt inleveren voor het goede doel. De eigenaresse is zó sympathiek dat je haar meteen in het hart sluit. Oh, en haar theesmaken ‘Rosa do Oriente’ en ‘Rooibos’ zijn héérlijk! En zoek je speciale kruiden voor in je gerechten: ze heeft potten vol de meest exotische kruiden.

• Eten: Er zijn te veel zaakjes om hier op te noemen. Kijk bij mijn post over Caldas da Rainha Uitjes en Uiteten als je een keur aan leuke plekken wilt vinden waar je lekker kunt eten of op een terrasje kunt zitten. Maar als ik er één mag uitkiezen, dan Bites & Bitaites! Voor 4.50 euro ontbijt/ brunch je er tot een uurtje of elf met fruitsalade, een torrada of tosti, plus heerlijke koffie (en ja, ook een meia de leite met de allerbeste schuimkraag van melk in de wijde omtrek!) en fruitsapje. Ze maken ook elke dag een aantal warme lunches (ook vegetarisch) die je in de zaak kunt opeten of meenemen. Oh, en hun taarten zijn om van te smullen, het is een wonder dat ik nog geen 120 kilo weeg.

Manuela’s 5-stappenplan en mijn persoonlijke tips

• Wil je ook deel uitmaken van onze Portugese vibe? Dan raad ik je aan om eens goed na te denken over de vijf stappen die Manuela aan haar klanten aanbeveelt als je een emigratie overweegt. Hieronder vind je haar stappen, natuurlijk aangevuld met een paar van mijn persoonlijke tips!
• Wat trouwens ontzettend fijn is: Manuela Correia is Nederlands/Portugees en kan je gewoon in het Nederlands te woord staan. Ze pendelt tussen Nederland en Portugal, dus mogelijk kun je haar ook in Nederland over je plannen vertellen. Wel zo prettig en vertrouwd, en zo gaat er niks in de vertaling verloren. Leuk detail: Manuela is de moeder van Daisy Correia, die als fadista haar sporen heeft verdiend. Manuela staat ook geregeld op beurzen in Nederland, dus mogelijk heb je haar al eens gezien.

• Ook goed om te weten: het is hier niet áltijd rozengeur en maneschijn. Er zijn zeker keerzijdes. Ja, ook in Portugal schijnt niet altijd de zon ;-).

De vijf stappen van Manuela Correia voor een geslaagde emigratie

Stap 1: Verdiep je in de regio’s en het klimaat

Met stip bovenaan: verdiep je in Portugal! Portugal is héél veelzijdig. Het landschap wisselt nogal van zuid naar noord. Wil je aan de kust wonen of liever in het binnenland? Hoe is het klimaat? Want ja, dát kan ook enorm verschillen. Gedij je beter als het niet al te warm is, dan zijn bepaalde delen van Portugal uitermate geschikt. Wil je de meeste kans op zon en in de zomer hoge temperaturen, dan kun je beter uitkijken naar andere plekken.

Hoe dan ook: het is hier vaak warmer dan in Noord-Europa. In de winter kun je, zodra de zon zich laat zien, in heel Portugal op je terras zitten. Wij ontbijten hier aan de Portugese Zilverkust geregeld in het zonnetje, midden in de winter. Bedenk dus goed welk klimaat je voor ogen hebt. Kijk bijvoorbeeld eens op IPMA, de Portugese site voor het weer. Daar kun je de gemiddelde temperatuur per maand vinden. Bezoek daarna de regio die je op het oog hebt in verschillende jaargetijden.

Stap 2: Omarm de Portugese vibe en leer de taal

Met een stukje Portugal krijg je er gratis de Portugezen bij. Ik ben natuurlijk niet objectief, maar mijn landgenoten zijn ontzettend aardig, behulpzaam en bescheiden. Ik heb dat onlangs weer eens ondervonden toen er plannen waren om te bouwen. Het is gek, maar ik sta er elke keer weer van te kijken. Nu spreek ik natuurlijk vloeiend Portugees, dus dat opent deuren. Maar waar gebeurt het nou dat je lukraak een architectenbureau binnenstapt en een jonge architect meteen zegt: “Mevrouw, zullen we even kijken?” Diezelfde avond liepen we al samen over een veld en kreeg ik de ene na de andere goede tip. Nou, deze jongeman, die vloeiend Engels en Frans spreekt, heeft mijn hart gestolen, hoor! Hij verdient het om zijn klantenkring aan de Zilverkust uit te breiden. Hij weet bovendien precies waar mensen grond hebben waarop gebouwd of verbouwd mag worden. (Want let op: voordat je ook maar iets koopt en plaatst, laat een advocaat/solicitador alles checken!).

Kennismaken en opgaan in ‘het Portugese’ lukt uitstekend als je je inschrijft bij een tennisvereniging of eens binnenloopt bij de soos (elk dorp heeft een Associação Recreativa). Misschien niet voor iedereen, maar mijn moeder, een katholiek meisje, heeft ontzettend veel vriendinnen aan de kerkbanken overgehouden. Houd je van dieren? Er worden altijd vrijwilligers gevraagd om te gaan wandelen met de honden uit de gemeenteopvang (Crapaa en Leonardo in Caldas da Rainha). En wil je iets voor je medemens betekenen? Dan is hulp bij bijvoorbeeld de Portugese tegenhanger van de Voedselbank (Banco Alimentar) ook meer dan welkom.

Je krijgt tien pluspunten als je de taal spreekt. Natuurlijk valt er in het Engels te communiceren, vooral met de jongere generatie, maar er gaat pas echt een wereld voor je open als je (een beetje) Portugees spreekt. Sommige gemeentes bieden gratis cursussen aan voor nieuwkomers, en daarnaast zijn er genoeg instituten. Ik heb zelf ooit overwogen om Portugees te gaan geven, dan heb ik nog wat aan de jaren die ik op de Universidade de Letras de Lisboa heb rondgelopen. Maar gezien mijn andere bezigheden in het leven lijkt me dat voorlopig geen goed plan.

Mijn belangrijkste tip: probeer in de Portugese flow te komen. Wees bescheiden en een stuk geduldiger dan je vanuit het jachtige leven in Noord-Europa gewend bent. Laatst voelde ik het weer gebeuren: op het terras van de kiosk op het marktplein zat een groepje Nederlandstaligen die duidelijk nooit meer hoeven te werken voor hun geld. Ze zaten te wachten op hun bestelling. Omdat ik er Portugees uitzie, hadden ze niet door dat ik elk woord verstond. Het duurde dit keer inderdaad wat langer voordat de koffie kwam. De jongeman stond er die ochtend alleen voor. Als je hem dan luidkeels gaat vertellen dat het allemaal slecht geregeld is en dat ’tijd geld is’, dan heb je de Portugese vibe nog niet helemaal te pakken. Van de weeromstuit vergat de jongen mijn bestelling te maken en zat ik vijf minuten langer te wachten. Vervelend? Ik had een afspraak, maar nou én? Het zonnetje scheen, voor me zag ik de gekleurde kraampjes en de levendige markt. Je kunt het slechter treffen in het leven. Dus: omarm de vibe, heb de Portugezen lief en leer de taal.

Stap 3: Bepaal je ideale locatie en bereikbaarheid

Manuela Correia raadt mensen aan om een cirkel te trekken van maximaal één uur rijden rondom de drie vliegvelden: Faro, Lissabon en Porto. Op die manier kun je het contact met de achterblijvers in het noorden van Europa goed onderhouden. Daarnaast moet je jezelf afvragen: hoe ver wil je van een stad, een ziekenhuis of een (rivier)strand vandaan zitten? In sommige gebieden rijd je zo een half uur voordat je in de bewoonde wereld bent. Voor de één is dat heerlijk (mijn man zit het liefst in een spreekwoordelijk ‘hutje op de hei’), maar de ander wil juist de reuring van de stad. Gelukkig valt het prima te combineren: wonen op een groene heuvel, maar wel dicht bij een levendige stad met leuke winkels, horeca, cultuur en vertier. Nogmaals, ik ben bevooroordeeld, maar wat is Caldas da Rainha een fijne plek. En dan ook nog eens die schitterende lagune van Óbidos en het strand van Foz do Arelho vlakbij. Echt, ik knijp me af en toe in mijn arm omdat ik me zó gezegend voel!

Stap 4: Wees reëel met je koopbudget

Kijk goed op www.idealista.pt om een reëel beeld te vormen van de huidige markt. De prijzen verschillen enorm per regio. Zo sprak ik onlangs een Nederlandse jongeman die hier een huis heeft gekocht en wist te vertellen dat het onroerend goed in de gemeente Alcobaça bijvoorbeeld een stuk goedkoper is dan in de regio van Caldas da Rainha. Doe dus je huiswerk vooraf.

Stap 5: Laat je professioneel begeleiden (Por favor!)

Naast je koopbudget is een goede begeleiding essentieel. Boek eventueel een consult bij iemand die alle do’s en don’ts van het koopproces kent. Manuela Correia werkt voor Imobiliária ao Domicílio. Je kunt bij haar een consult boeken, waarna ze je stap voor stap, in het Nederlands, meeneemt om dit ingewikkelde proces een stuk te vereenvoudigen. Op haar website vind je haar contactgegevens (klik hier voor site). Natuurlijk kun je ook altijd zelf bij een makelaar binnenstappen (daar heb ik ook al eens een blogpost aan gewijd). Of mij even mailen op zininportugal@gmail.com, dan help ik je wel verder aan de jonge architect van het architectenbureau waar ik zo over te spreken ben of aan een sollicitador/advocaat die goed Engels spreekt.

Handige weetjes over vastgoed in Portugal

Om je alvast op weg te helpen, zijn hier vier cruciale zaken die je moet weten over de Portugese huizenmarkt:

1. Makelaarscourtage en contracten

• Hoge makelaarskosten: Verkopers zijn vaak zo’n 5% van de verkoopprijs kwijt aan makelaarskosten (courtage).
• Exclusief versus Non-exclusief contract: Bij een exclusief contract mag alleen die specifieke makelaar het pand verkopen. Bij een non-exclusief contract mag je meerdere makelaars inschakelen. Als een andere makelaar een koper aandraagt, delen de makelaars de courtage.
• Eigen koper gevonden? Let op: zelfs als je zelf een koper vindt, ben je bij een contract met een makelaar meestal nog steeds die 5% courtage verschuldigd.

2. Prijsbepaling van het vastgoed

• Van oudsher bepalen Portugezen zelf hun vraagprijs. Gerenommeerde makelaars werken echter met een waardebepalingssysteem dat een minimum-, midden- en maximumbedrag berekent. Als de verkoper geen haast heeft, wordt er vrijwel altijd ingezet op het maximumbedrag. Een aankoopmakelaar kan je helpen dit bedrag enigszins naar beneden te krijgen.

3. Pas op met de aankoop van grond

• Bouwgrond is essentieel: Koop nooit zomaar een stuk grond, ook al wordt er van alles beweerd.
• Uitzonderingen (Turismo Rural): Soms is grond niet goedgekeurd voor normale bewoning, maar mag er wel een turismo rural (toeristische accommodatie) op gevestigd worden.
• Controle: Stap altijd vooraf binnen bij een architectenbureau, solicitador of advocaat om de status van de grond grondig te laten controleren. Gouden regel: Zet nooit ergens een handtekening zonder eerst een advocaat of solicitador te hebben geraadpleegd! Daarnaast is het inschakelen van een goede contabilista (boekhouder) ook een must.

4. Huis verkopen en de belasting (Mais-valias)

• Overwaarde: Wil je je huis later weer verkopen ? Dat werkt hier heel anders dan in Nederland of België. Je kunt de overwaarde niet zomaar belastingvrij op je bankrekening bijschrijven.
• Belastingtechnisch: Portugal kent mais-valias (vermogenswinstbelasting). Een aanzienlijk deel van de overwaarde, soms wel tot 40%, gaat rechtstreeks naar de staat, tenzij je aan heel specifieke voorwaarden voldoet (zoals herinvesteren). Omdat dit fiscaal erg complex is, is het noodzakelijk om hier voordat je koopt advies in te winnen bij een expert zoals Manuela of een goede contabilista (boekhouder). Overigens: bij een aankoopproces heb je nog geen contabilista nodig.

Benieuwd naar jullie verhalen!

Ik ben ontzettend benieuwd naar jullie verhalen. Hoe verloopt jouw route naar een Portugese droomplek? Laat het me weten in de reacties hieronder! En wil je het e-book van Manuela waarin de 10 grootste valkuilen staan die je kunt tegenkomen bij het kopen van een huis in Portugal? Stuur haar een mailtje!

Op de hoogte blijven?

Vind je het leuk om mee te kijken achter de schermen van het leven in Portugal en in het bijzonder aan de Zilverkust? Tik dan je e-mailadres in bij de volgknop: een volgend beeldverhaal ontvang je dan rechtstreeks in je inbox. Met mijn kleine InstaGo of smartphone maak ik daarnaast geregeld filmpjes die ik op mijn socials post (Youtube, Instagram). En natuurlijk: heb je een vraag? Stuur een mailtje naar zininportugal@gmail.com.

Até breve aqui em Portugal!